Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

БЛОГОФОРУМ. Фундаментальная аналитика

Сколько будет стоить кв.м.

Интерактив. Покупка квартиры в УК "Арсагера" 496
29 августа 2013 в 16:38

Подписаться…

7 комментариев | Оставить комментарий


Олег 15 февраля 2017 в 14:59

Значит в статье в "Известиях" идет речь только о СМР и материалах без учета строительства социальной инфраструктуры.

Ионица  Андрей 15 февраля 2017 в 14:33

Добрый день, наши расчеты себестоимости значительно отличаются от приведенных Вами.
С ними можно ознакомится в нашем исследовании рынка недвижимости, на 53 странице.
http://arsagera.ru/library/download/669272


«Андрей, добрый день!

Какие расходы закладывают застройщики, власти, аналитики и пресса, когда говорят, что себестоимость строительства 1 метра 30000 рублей.

Из последнего:

"По данным девелоперов, сейчас 1 кв. м жилья в Москве в зависимости от технологии строительства обходится застройщику в 20–50 тыс. рублей."

http://izvestia.ru/news/664825



Входит ли в эти расчеты земля, сети, социалка, дороги, кредиты, маркетинг и т.д.

Или это цифра возведения дома "в вакууме"?
»

Олег, 15 февраля 2017 в 13:39

Олег 15 февраля 2017 в 13:39

Андрей, добрый день!
Какие расходы закладывают застройщики, власти, аналитики и пресса, когда говорят, что себестоимость строительства 1 метра 30000 рублей.
Из последнего:
"По данным девелоперов, сейчас 1 кв. м жилья в Москве в зависимости от технологии строительства обходится застройщику в 20–50 тыс. рублей."
http://izvestia.ru/news/664825

Входит ли в эти расчеты земля, сети, социалка, дороги, кредиты, маркетинг и т.д.
Или это цифра возведения дома "в вакууме"?

Ионица  Андрей 22 сентября 2016 в 11:39

Добрый день, Олег. В наших моделях учитывается демография, подробнее в нашем аналитическом обзоре недвижимости на 38 странице.
Ситуация, которую Вы описали, может быть характерна для небольших городов и деревень, но не для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.

Олег 22 сентября 2016 в 10:37

Добрый день!
Почему в моделях расчета цен на недвижимость не учитывается демографический фактор?
В 90-е и 2000-е годы была убыть населения.
некоторые аналитики прогнозируют, что в ближайшее время будет переизбыток жилья. Старики будут умирать, а лишние метры будут доставаться малочисленным внукам бесплатно.

Ионица  Андрей 7 февраля 2014 в 12:53

Сергей, спасибо за Ваш вопрос. Мы не считаем, что ЦБ России оказывает существенное влияние на рынок жилой недвижимости, его влияние можно назвать косвенным. Снижение ставки рефинансирования может привезти к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, что подстегнет покупательский спрос на недвижимость и приведет к повышению цен на квартиры. Это может произойти, если ЦБ существенно снизит ставку, а ставки по ипотеке будет 6-7%. Колебание в пределах 0,5 - 1%, которое мы видим в последние годы, не оказывает существенного влияния на рынок недвижимости.

Сергей 7 февраля 2014 в 11:04

Правда ли, что изменение ставки рефинансирование зависит напрямую на стоимость недвижимости. Как и почему ЦБ РФ коренным образом может повлиять на стоимость каждой квартиры, здания, земли?
Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных
Онлайн консультант Онлайн консультант
Заказать обратный звонок

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter