ГК Самолет (SMLT)
Строительство, недвижимость
Итоги 1 п/г 2023 г.: расширение девелоперского бизнеса дополняется развитием новых сервисов
ГК Самолет раскрыла консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 1 п/г 2023 г.
В отчетном периоде доходы от продаж жилой недвижимости увеличились на 14,7% до 97,3 млрд руб., а объем продаж составил 550,3 тыс. кв. м. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств выросла на 13 п.п. до 86%. Средняя цена за квадратный метр составила 164,6 тыс. руб., снизившись на 2,4% на фоне роста доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации. Отдельно стоит отметить существенный рост прочих доходов компании (с 2,1 млрд руб. до 4,1 млрд руб.), в состав которых входит выручка от сервисных компаний и от оказания услуг ЖКХ, а также доходы от оказания строительных услуг.
В итоге общая выручка компании выросла на 53,0% до 101,4 млрд руб.
Рентабельность по валовой прибыли выросла с 33,1% до 34,2%. Коммерческие и управленческие расходы показали схожую динамику, прибавив 54,8%. Среди прочих статей доходов и расходов отметим доход в размере 3,7 млрд руб., отраженный в отчетном периоде в качестве дохода от объектов инвестиций, учитываемых методом долевого участия (речь идет о проекте комплексной застройки территории в Новомосковском административном округе в г. Москве, проводимой компанией совместно с партнером). В результате операционная прибыль компании составила 26,2 млрд руб., увеличившись более чем на две трети.
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования возросла более чем на 100 млрд руб., составив 298,5 млрд руб., а ее обслуживание обошлось компании в 9,2 млрд руб. При этом объем проектного финансирования (банковские кредиты эскроу) составил 217,3 млрд руб. В результате показатель скорректированного чистого долга составил 68,0 млрд руб. (77,8 млрд руб. годом ранее). В итоге компания смогла заработать прибыль в размере 6,8 млрд руб. против убытка годом ранее.
Вместе с отчетностью компания представила ориентиры по ключевым показателям на текущий год. Продажи первичной недвижимости должны составить 1,6 млн. кв. м, при этом размер выручки ожидается 290 млрд руб., а EBITDA - 75 млрд руб. Приведенные значения не учитывают эффект приобретения девелопера ГК МИЦ, запланированного на текущий квартал и имеющего в своем портфеле проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.
По итогам вышедшей отчетности мы незначительно скорректировали наш прогноз финансовых финансовых показателей на текущий и последующие годы, отразив некоторое замедление объемов продаж недвижимости и увеличив нашу оценку доходов компании от внедрения новых сервисов. Помимо этого мы сократили собственные ожидания по размеру дивидендов, одновременно заложив последствия выкупа акций, проводимого компанией. В результате потенциальная доходность акций ГК Самолет осталась на прежних уровнях.
* - скорректированный собственный капитал на акцию, рассчитанный с учетом переоценки рыночной стоимости портфеля проектов
В настоящий момент акции компании торгуются с P/BV скор. 2023 около 1,1 и продолжают входить в число наших приоритетов в строительном секторе.
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании» Полный видеокурс лекций об инвестировании в свободном доступе по ссылке. Отследить выход новых постов можно в Телеграм-канале по ссылке.
|
-
Итоги 1 п/г 2023 г.: расширение девелоперского бизнеса дополняется развитием новых сервисов
-
Посмотреть прогноз финансовых показателей
Вы можете ознакомиться с таблицей аналитических прогнозов и историей их изменений.
Комментарии 29
Елена Ланцевич
В независимости от того, кто является акционерами и в каких долях, мы корректируем показатели собственного капитала и прибыли в соответствии с принятой у нас методикой оценки строительных компаний. Мы пытаемся понять прибыль, которую бизнес получит в будущем и структура акционерного капитала тут ни при чем. Это скорее вопрос, относимый к рискам корпоративного управления.
Елена Ланцевич
Здравствуйте! С учетом текущего уровня раскрытия информации компанией Самолет, а также планов о грядущем SPO, этот сценарий мы рассматриваем как маловероятный.
Зашел в раздел Арсагеры "просмотр финансовых показателей", и возник вопрос: есть ли смысл делать корректировку всех показателей с учетом контролирующей доли акционеров?
Здравствуйте!
Интересует Ваше мнение: насколько вероятен сценарий, при котором Самолет пойдет по стопам ЛСР и после обратного выкупа мажоритарии присвоят себе деньги акционеров - или эти компании находятся в разных ситуациях?
Артем Абалов
Если я правилььно понял, за счет денежного капитала акционеров были приобретены неконтролирующие доли (например, земельные участки). Но ведь в таком случае в обмен на деньги капитал акционеров должен был пополниться земельным капиталом с соответствующим эквивалентом стоимости? Почему при такой операции акционеры свой капитал "теряют"?
Артем Абалов
Несмотря на прибыль 16 364 млн руб. за 2023 год капитал акционеров ГК Самолет уменьшился: на начало года равнялся 17 730 млн. руб, а на конец года 17 229 млн руб.
Что это может означать?
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Напомним, что при оценке девелоперских компаний мы стараемся учесть скрытый потенциал их бизнеса, учитывая возможную переоценку рыночной стоимости портфеля проектов, которую стандарты МСФО не позволяют должным образом отразить в отчетности. Отсюда и возможные разночтения в финансовых показателях с официальной отчетностью эмитента, выборочные показатели который мы корректируем с целью более точного расчета потенциальной доходности акций компании
В 2021 году ГК Самолет были также проданы пакеты (10 или 15%) крупным игрокам. Менеджмент всегда заявлял о намерении провести допэмиссию. Заявлялось, что при благоприятном стечении обстоятельств она произойдет в конце 2022 года. Но основной сценарий - весна 2023.
Елена Ланцевич
Александр Шустов
Анастасия Таганова
Антон Лауфер
Елена Ланцевич
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Сергей Белый