ГК Самолет (SMLT)
Строительство, недвижимость
Итоги 9 мес. 2023 г.: ударный квартал на фоне строительного бума
ГК Самолет раскрыла операционные и выборочные финансовые показатели за 9 мес. 2023 г.
В отчетном периоде общая выручка компании выросла на 29,1% до 183,2 млрд руб., а объем продаж жилой недвижимости составил 973,3 тыс. кв. м. (+27,3%). Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств выросла на 5 п.п. и составила 86%. Средняя цена за квадратный метр составила 181,5 тыс. руб., увеличившись на 4,9%. Такая динамика стала возможна благодаря рекордному объему запусков новых проектов (1 258 тыс. кв. м.), расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля.
Валовая прибыль выросла на 37,1% до 63,6 млрд руб. на фоне увеличения рентабельность по валовой прибыли с 32,7% до 34,7%. В результате показатель скорректированной EBITDA компании вырос на 27,5% и составил 44,0 млрд руб.
В итоге компания смогла заработать чистую прибыль в размере 22,8 млрд руб. против 20,5 млрд руб. годом ранее.
Вместе с отчетностью компания подтвердила ориентиры по ключевым показателям на текущий год. Продажи первичной недвижимости должны составить 1,6 млн. кв. м, при этом размер выручки ожидается более 300 млрд руб., а EBITDA - 75 млрд руб. Отметим, что в октябре текущего года компания закрыла сделку по приобретению 100% девелопера ГК МИЦ, имеющего в своем портфеле проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.
По итогам вышедшей отчетности мы не меняли наш прогноз финансовых финансовых показателей на текущий и последующие годы. В результате потенциальная доходность акций ГК Самолет осталась на прежних уровнях.
* - скорректированный собственный капитал на акцию, рассчитанный с учетом переоценки рыночной стоимости портфеля проектов
В настоящий момент акции компании торгуются с P/BV скор. 2023 около 1,3 и продолжают входить в число наших приоритетов в строительном секторе.
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании» Полный видеокурс лекций об инвестировании в свободном доступе по ссылке. Отследить выход новых постов можно в Телеграм-канале по ссылке.
|
-
Итоги 9 мес. 2023 г.: ударный квартал на фоне строительного бума
-
Посмотреть прогноз финансовых показателей
Вы можете ознакомиться с таблицей аналитических прогнозов и историей их изменений.
Комментарии 29
Елена Ланцевич
В независимости от того, кто является акционерами и в каких долях, мы корректируем показатели собственного капитала и прибыли в соответствии с принятой у нас методикой оценки строительных компаний. Мы пытаемся понять прибыль, которую бизнес получит в будущем и структура акционерного капитала тут ни при чем. Это скорее вопрос, относимый к рискам корпоративного управления.
Елена Ланцевич
Здравствуйте! С учетом текущего уровня раскрытия информации компанией Самолет, а также планов о грядущем SPO, этот сценарий мы рассматриваем как маловероятный.
Зашел в раздел Арсагеры "просмотр финансовых показателей", и возник вопрос: есть ли смысл делать корректировку всех показателей с учетом контролирующей доли акционеров?
Здравствуйте!
Интересует Ваше мнение: насколько вероятен сценарий, при котором Самолет пойдет по стопам ЛСР и после обратного выкупа мажоритарии присвоят себе деньги акционеров - или эти компании находятся в разных ситуациях?
Артем Абалов
Если я правилььно понял, за счет денежного капитала акционеров были приобретены неконтролирующие доли (например, земельные участки). Но ведь в таком случае в обмен на деньги капитал акционеров должен был пополниться земельным капиталом с соответствующим эквивалентом стоимости? Почему при такой операции акционеры свой капитал "теряют"?
Артем Абалов
Несмотря на прибыль 16 364 млн руб. за 2023 год капитал акционеров ГК Самолет уменьшился: на начало года равнялся 17 730 млн. руб, а на конец года 17 229 млн руб.
Что это может означать?
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Артем Абалов
Напомним, что при оценке девелоперских компаний мы стараемся учесть скрытый потенциал их бизнеса, учитывая возможную переоценку рыночной стоимости портфеля проектов, которую стандарты МСФО не позволяют должным образом отразить в отчетности. Отсюда и возможные разночтения в финансовых показателях с официальной отчетностью эмитента, выборочные показатели который мы корректируем с целью более точного расчета потенциальной доходности акций компании
В 2021 году ГК Самолет были также проданы пакеты (10 или 15%) крупным игрокам. Менеджмент всегда заявлял о намерении провести допэмиссию. Заявлялось, что при благоприятном стечении обстоятельств она произойдет в конце 2022 года. Но основной сценарий - весна 2023.
Елена Ланцевич
Александр Шустов
Анастасия Таганова
Антон Лауфер
Елена Ланцевич
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Сергей Белый