Тел. (812) 313-05-30
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru
Здравствуйте, уважаемые зрители! Меня зовут Андрей Зявенко, я расскажу об операциях с активами фонда недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» в декабре 2020 года.
Стоимость пая, изменение индекса
По итогам месяца стоимость пая повысилась на 0,86%. На изменение стоимости пая повлияли: начисленные проценты по депозитам, переоценка квартир и инфраструктурные расходы фонда. Индекс вторичного рынка Санкт-Петербурга по данным издания «Бюллетень недвижимости» за этот же период повысился на 3,21%.
Информация об активах фонда
На отчетную дату в состав активов фонда входит 1 квартира с правом собственности, денежные средства, а также дебиторская задолженность.
Информация о депозитах
Информация о банках, в которых размещены денежные средства на депозитах, представлена на Ваших экранах. Процентные ставки находятся в диапазоне от 3,8 % до 4,1 %.
Информация по квартирам в продаже
На отчетную дату в продаже квартир нет.
Операции с активами
В декабре были подписаны три договора купли-продажи квартир фонда.
Данная передача является финальной. 1 января текущего года в связи с истечением срока действия договора доверительного управления фондом наступило основание для его прекращения. До 15 марта принимаются требования кредиторов, выплаты пайщикам будут осуществляться после расчетов с кредиторами.
Мы благодарим пайщиков фонда за оказанное доверие!
Спасибо за внимание, до свидания.
___________________________________________
|
|
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»
|
Большое спасибо, исправили. Ипотечные сделки - это примерно четверть от всех наших сделок. Рынок, по нашим ощущениям, стагнирует. Мы наблюдаем вялый рост, падения цен нет.
Номера проданных квартир совпадают в 2016 году! 22.01.2016 Просвещения пр., д. 15, кв. 732 15.08.2016 Просвещения пр., д. 15, кв. 732 Если не обманка, то исправьте))) Кто купил, ипотека, наличные? И как вообще рынок в Питере?
Добрый день. Олег,спасибо за Ваши вопросы. 1)Таких планов нет. Компания планирует большую часть фонда держать в строящейся недвижимости, на текущий момент доля стройки превышает готовую недвижимость более чем в 2 раза. 2)На годовом окне в прочие доходы попали: -возврат, по решению суда, гос. пошлин, уплаченных в связи с отказом Росреестра регистрировать право собственности без уплаты пошлины за обременение, -также в этом разделе отражено дисконтирование задолженности перед застройщиками по оплате квартир (часть квартир были приобретены в рассрочку), согласно стандартам МСФО.
Добрый день! 1. планируется ли как-то "компенсировать" потери пайщиков от увеличения налогового бремени? Например, уменьшением вознаграждения? https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/03/663444-zastroischikam-nalog Налоговое законодательство разрешает регионам самостоятельно включать налоговый режим в отношении новостроек, говорит Елянюшкин, 27 регионов, в том числе Москва и Санкт-Петербург, пошли по пути Подмосковья (см. врез). В Петербурге в год сдается около 2 млн кв. м жилья, нераспроданными в домах к моменту сдачи остается около 10% квартир, оценивает гендиректор СРО «Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Налоговая ставка в отношении таких объектов в 2016 г. – 1%, оценить поступления можно будет только в конце года, сообщил представитель комитета финансов Петербурга. 2. Прошу уточнить, что скрывается под показателем "прочие доходы" в отчете
Николаев Николай, 13 мая 2015 в 16:56
Андрей, спасибо за ответы! Еще один вопрос: в какой момент происходит изъятие средств из фонда в качестве вознаграждения? Единоразово или регулярно (ежемесячно/ежеквартально)? Если единоразово, то когда?
Добрый день, Николай. Спасибо за Ваши вопросы.
Все верно
Расходы фонда (в % от среднегодовой СЧА фонда с учетом НДС):
Вознаграждение управляющей компании-2,0%
Вознаграждение спец. депозитария, регистратора, оценщика и аудитора- не более 0,8%
Прочие расходы, оплачиваемые за счет имущества, составляющего фонд- не более 0,9%
Максимальный общий размер вознаграждений и расходов- не более 3,7%
Вероятность этого высока, у ряда крупных пайщиков есть намерение продлить срок действия фонда.
Бюллетенями по почте или личный визит в офис компании.
Нет
Здравствуйте! Приобретал паи фонда ЖС на бирже. Как будет происходить расчет в случае погашения паев? Нужно ли будет уплачивать налог? Допустим, стоимость приобретения составляла 2000 рублей, стоимость погашения будет 3400. Будет ли прибыль 1400 рублей с каждого пая облагаться налогом 13%? Какое вознаграждение фонда планируется до конца года? Задаю вопросы, чтобы оценить, на что могу рассчитывать к моменту окончания действия фонда. Правильно ли я понимаю, что будет голосование среди пайщиков о продолжении работы фонда? В каком виде будет происходить? Бюллетенями по почте или другим способом? Будет ли возможность обменять паи на паи другого фонда?
Николай Посетитель, 7 февраля 2015 в 01:35
3. Приказ ФСФР РФ от 28.12.2010 N 10-79/пз-н (ред. от 31.05.2011) "Об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов" X. Требования к составу и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости 10.5. Требование подпункта 2 пункта 10.3 настоящего Положения не применяется к структуре активов паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости, если до окончания срока договора доверительного управления таким фондом осталось менее 1 года.
4. В emls есть возможность смотреть базу БНа. Непосредственно в базу emls мы размещались одно время, но по количеству звонков этот ресурс проигрывал БНу и Avito.
Спасибо за ответы! ваш ответ №3 - можете дать ссылку или потверждающую цитату из правил фонда или 156ФЗ? ващ ответ №4 - с базой emls работаю, ваших объявлений там не видел.
Николай Посетитель, 6 февраля 2015 в 03:53
Добрый день, Андрей! ознакомился с комментариями, возникло несколько вопросов: 1. планируется ли до конца 2015 года приобретение прав долевого участия? 2. если нет, зачем устанавливается такая высокая наценка на квартиры при продаже по ипотеке? пусть даже за месяц вы заработаете на вкладе всего 1% 3. как планируется в 2015 году соблюдать требование инвест.декларации фонда "Не менее двух третей рабочих дней в течение одного календарного года оценочная стоимость объектов недвижимого имущества, имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества не менее 40%" 4. почему квартиры не листингуются на emls (межагентская база), основном источнике данных для каждого агента? предприимчивые агенты выставляют ваши квартиры, добавляя сверху к цене 200-300 тыс. (чтобы я так жил) в этом году может вам и нет резона тратить лишние деньги на рекламу, но в 2016 обязательно воспользуйтесь советом.
Николаев Николай, 11 августа 2014 в 11:40
Ионица Андрей, 17 июня 2014 в 14:49
У управляющей компании есть строгое обязательство по продаже всех активов, входящих в состав имущества фонда, к моменту его завершения. Если какие-то квартиры окажутся невостребованными, то будем делать скидку на такие объекты.
Ионица Андрей, 17 июня 2014 в 12:33
Николай, возможны два варианта:
1. Наиболее вероятный – погашение в 2016 году. Фонд прекращает свою деятельность 31.12.2015 и в этом случае никаких дополнительных действий предпринимать не надо. Тем, кто приобретал паи на бирже, погашение произойдет в пользу номинального держателя (брокера), а тот уже рассчитается с пайщиком. Процедура сходна с выплатой дивидендов по акциям.
2. Погашение до конца 2015 года. До окончания срока деятельности фонда может быть проведено общее собрание пайщиков и фонд сможет продолжить свою работу, если за это проголосует более 50% пайщиков (по количеству паев). В этом случае, только голосовавшие «против» будут иметь возможность погасить свои паи по расчетной стоимости. Если Вы проголосовали «против» решения о продлении фонда, то Вам будет необходимо подать заявку на погашение паев в управляющую компанию или агенту фонда. В случае приобретения паев на бирже заявку на погашение должен подавать номинальный держатель (брокер). Брокеры часто незнакомы с данной процедурой, поэтому, если Ваш брокер будет не готов выполнить данную операцию, Вам необходимо перевести Ваши паи в реестр фонда и после этого самостоятельно подать заявку на погашение. Тогда погашение произойдет на Ваш расчетный счет. Стоит отметить, что продление фонда даже предпочтительнее для желающих погасить паи, так как в этом случае существенно сокращается срок выплат.
Подробнее ознакомиться с работай фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» можно, прочитав данную статью.
Я хочу уточнить: фонд будет расформирован после окончания срока работы или будет проходить голосование, на котором будет рассматриваться вопрос о продолжении работы фонда?