Итоги 2025 г.: начало аналитического покрытия

Мы начинаем аналитическое покрытие ПАО «ДОМ.РФ» - финансового института развития в жилищной сфере России.

Компания была создана в 1997 г. под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании постановления Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.

На сегодняшний день «ДОМ.РФ» является оператором ряда государственных программ поддержки, запущенных по поручению президента РФ. Это «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для ИТ-специалистов», государственная программа выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Институт развития реализует проекты формирования комфортной городской среды в регионах, ведет работу по разработке мастер-планов городов.

В ходе подготовки к IPO в сентябре 2025 года «ДОМ.РФ» получил статус публичной компании. В ноябре 2025 года «ДОМ.РФ» провел IPO и привлек 25 млрд руб., free-float составил 10,1%. Вся компания в ходе размещения была оценена в 315 млрд руб. 20 ноября стартовали торги акциями «ДОМ.РФ» на Московской бирже.

Перейдем к рассмотрению результатов работы ДОМ.РФ по итогам 2025 г.

Процентные доходы ДОМ.РФ выросли на 38,7% до 857,5 млрд руб. на фоне роста объема кредитного портфеля и удорожания стоимости выданных ссуд. Процентные расходы увеличились на 40,6% до 689,1 млрд руб. на фоне роста объема и стоимости привлечения клиентских средств. В итоге чистые процентные доходы в отчетном периоде выросли на 31,8%, составив 161,9 млрд руб., на фоне роста розничного кредитного портфеля, а также увеличения доли высокомаржинальных кредитных продуктов. Показатель чистой процентной маржи вырос на 0,5 п.п. и составил  3,7%.

Чистые комиссионные доходы выросли на 78,6% до 13,0 млрд руб. на фоне развития комиссионного бизнеса (выданные гарантии, сопровождение кредитных операций, агентские договоры).

Отметим существенное снижение доходов от операций с финансовыми инструментами, составившими 1,4 млрд руб.

Специфическими статьями доходов ДОМ.РФ являются нетто-результат от операций с недвижимостью, а также вознаграждение за выполнение функций агента. Указанные статьи доходов показали положительную динамику на фоне операций с земельными участками, арендных доходов, переоценки недвижимости.

В отчетном периоде ДОМ.РФ на 69,5% увеличил объемы начисленных резервов, которые составили 31,2 млрд руб. на фоне увеличения стоимости риска на 0,2%. Указанная динамика объясняется консервативным подходом  к оценке рисков на фоне роста кредитного портфеля и замедления экономики.

В результате операционные доходы прибавили 36,3%, составив 161,0 млрд руб.

Операционные расходы увеличились на 23,6% до 48,6 млрд руб. главным образом, по причине роста расходов на персонал и связанных с ними социальных взносов. При этом отношение операционных расходов к операционным доходам сократилось на 0,6 п.п. и составило 25,8%.

Эффективная налоговая ставка выросла с 12,3% до 17,7%, отражая как общее увеличение ставки налога на прибыль, так и наличие режима льготного налогообложения отдельных доходов.

В итоге чистая прибыль ДОМ.РФ выросла на 35,2%, составив 88,7 млрд руб. на фоне увеличения рентабельности собственного капитала до 21,6%.

По линии балансовых показателей отметим достаточно высокие темпы увеличения кредитного портфеля (+26,6%). Кредитный портфель юридических лиц достиг 2,7 трлн руб. (+35%) на фоне увеличения кредитования проектного финансирования, а также корпоративно-инвестиционного бизнеса. Кредитный портфель физических лиц вырос на 15% до 0,8 трлн руб. Портфель сделок секьюритизации прибавил 20%, составив 1,9 трлн руб. По итогам завершившегося года ДОМ.РФ секьюритизировал 229 тыс. ипотечных кредитов, разместив 11 выпусков облигаций на 670 млрд руб.

Несколько меньшими темпами росли привлеченные клиентские средств (20,1%), достигшие 3,0 трлн руб. В результате соотношение кредитного портфеля к средствам клиентом составило достаточно  высокие 165,1%.

Собственный капитал компании с начала года увеличился на 23,7% до 470 млрд руб. благодаря увеличению размеров чистой прибыли, а также в результате поступления средств от IPO Банка.

Добавим также, что согласно принятой дивидендной политике банк предполагает распределять среди акционеров 50 процентов заработанной чистой прибыли по МСФО.

В рамках утвержденной стратегии развития на период 2026-2030 гг. к числу ключевых ориентиров для ДОМ.РФ относятся увеличение активов до 8,8 трлн руб. к 2028 г.,  поддержание ROE выше 20%, а также рост чистой прибыли с темпом выше 15% ежегодно.

Ниже представлен наш прогноз ключевых финансовых показателей компании на текущий год.

В настоящий момент акции ДОМ.РФ торгуются исходя из P/BV 2026 в районе 0,7 и P/E 2026 около 3,4 и входят в число наших приоритетов.

___________________________________________