ETALON GROUP PLC. (ETLN)
Строительство, недвижимость
Итоги 1 п/г 2021 г.: рост чистой прибыли не сгладил разочарования от пересмотра дивидендной политики
Компания ETALON GROUP PLC раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 1 п/г 2021 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний.
В отчетном периоде продажи жилья остались на прошлогоднем уровне 221 тыс. кв. м. При этом в Санкт-Петербурге было продано 89,8 тыс. кв. м. (-21,9%), а в Москве и Московской области – 131,1 тыс. кв. м. (+23,8%). Средняя расчетная цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге выросла на 24,6% до 147,7 тыс. руб., а в Москве и Московской области – на 41,8% до 212,7 тыс. руб.
В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 41,1 млрд руб. (+39,4%). Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде вырос на 29,6% до 40,9 млрд руб.
Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 39,9 млрд руб., из которых 33,1 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 6,5 млрд руб., что почтив 3 раза выше, чем в прошлом году.
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования увеличилась на 23,6%, составив 60,3 млрд руб. Чистый корпоративный долг (без эксроу и проектного финансирования) сократился с 19,6 млрд рублей на конец года до 0,6 млрд рублей. Финансовые расходы увеличились на 6,0% до 4,4 млрд руб. на фоне потери скидки по кредитным платежам. Финансовые доходы сократились на 44,35 до 709 млн руб. в связи со снижением стоимости размещения свободных денежных средств. Помимо этого в составе финансовых статей компания признала расход в размере 264 млн руб. по значительному компоненту финансирования по договорам с покупателями (год назад – 1,4 млрд руб.). В итоге чистая прибыль компании составила 1,3 млрд руб.
Напомним, что недавно компания провела допэмиссию в размере 88,5 млн акций ( 30% уставного капитала) по цене $ 1,7 за акцию/ГДР. Вырученные средства планируется использовать для расширения земельного банка в Москве и Санкт-Петербурге.
Самой важной новостью стала рекомендация совета директоров компании по выплате дивидендов по итогам 2020 года в размере 9,39 руб. на одну обыкновенную акцию/ГДР, что ниже ожидаемого участниками рынка уровня в 12 руб. на одну обыкновенную акцию/ГДР. При этом стоит отметить, что общий размер выплат составит 3,6 млрд руб. как и при выплате 12 руб. на акцию до проведения допэмиссии. Девелопер изменил свою дивидендную политику. Компания намерена выплачивать 40-70% чистой прибыли до распределения стоимости приобретения активов, а оговорка о минимально-гарантированной сумме выплат на уровне 12 руб./акцию при сохранении соотношения показателя EBITDA к процентным платежам выше 1,5x теперь опущена.
По итогам вышедшей отчетности мы уточнили размер фактического собственного капитала, учли влияние допэмиссии и ожидаемые дивидендные выплаты. В результате потенциальная доходность акций сократилась.
Акции компании торгуются в настоящий момент исходя из P/BV 2021 около 0,7 и потенциально могли бы претендовать на попадание в состав наших портфелей. Существенным препятствием для этого является сохранение высоких транзакционных издержек, связанных с владением расписками (ежегодные депозитарные расходы – около 2% от рыночной стоимости расписок).
___________________________________________
|
|
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»
|
-
Посмотреть прогноз финансовых показателей
Вы можете ознакомиться с таблицей аналитических прогнозов и историей их изменений.
Комментарии 18
Артем Абалов
Андрей Дейниченко
Алексей Астапов
Антон Лауфер
Артем Абалов
Артем Абалов
Сергей Краснощока
Артем Абалов
Антон Лауфер
Артем Абалов
Вячеслав Федосеев
Елена Ланцевич
Антон Лауфер
Елена Ланцевич