Итоги  2025 г.: скромная динамика средних цен продаж

Комментарии 89

• 

  Артем Абалов

  22 апреля 2024 в 14:20

  В годовом отчете за 2023 г. на стр. 33 указана рыночная стоимость портфеля проектов - 521 338 млн руб. Она совпадает с цифрой, приведенной в Отчете о рыночной стоимости портфеля проектов. Предположу, что ЛСР использует эти названия как синонимы, подразумевая одно и то же - рыночную стоимость объектов недвижимости, находящихся во владении компании
• 

  Алла Кочина

  20 апреля 2024 в 10:43

  Добрый день! Стоимость портфеля проектов ЛСР на основании отчета оценщика на конец 2023 года - около 520 млрд. руб. А в годовом отчете ЛСР за 2023 год указано земельный банк - 520 млрд. руб. Это ведь разные вещи, почему одинаковая оценка?
• 

  30 января 2024 в 14:54

  «Добрый день. Отправил в цбр следующее обращение: Компания ЛСР в своем отчете сообщила, что в феврале этого года передала 22,15 млн акций (всего акций 103 млн) «ключевым руководителям». 15,4 млн акций из них ушли прямо мажоритарному акционеру. Акции принадлежали ЛСР, ранее были выкуплены за счет средств компании. Такой подход несёт прямой убыток для миноритариев. Сумма сделки по текущему рынку 11,2 млрд рублей. Не совсем ясно как эта транзакция отвечает интересам акционеров, которые не являются членами правления, и насколько это вообще законно? Закона, который бы ограничивал такие практики нет, но налицо нарушение интересов миноритарных акционеров. Как должна была бы выглядеть СПРАВЕДЛИВАЯ ситуация? 1. Если бы компания погасила данные акции, то прибыль ВСЕХ акционеров компании на акцию выросла бы на 27%!!! Справедливо? Справедливо! 2. Если бы компания не выкупала акции, а направила их на выплату дивидендов, то КАЖДЫЙ акционер компании получил бы на акцию более 100 рублей дивидендов, что соответствовало бы доходности более 20%. 3. Но вместо этого, прибыль на акцию выросла только у членов правления и мажоритария, а у миноритариев она автоматически уменьшилась. И миноритарных акционеров даже никто не спросил. Несколько такая ситуация соответствует планам РФ о развитии фондового рынка?»Зинченко Денис, 1 апреля 2023 в 17:14

  Как мне кажется речь тут даже не о несправедливом распределении прибыли компании, а о присвоении имущества (собственного капитала) компании частными лицами
• 

  Игорь Науменко

  23 января 2024 в 06:50

  Добрый день. Отправил в цбр следующее обращение: Компания ЛСР в своем отчете сообщила, что в феврале этого года передала 22,15 млн акций (всего акций 103 млн) «ключевым руководителям». 15,4 млн акций из них ушли прямо мажоритарному акционеру. Акции принадлежали ЛСР, ранее были выкуплены за счет средств компании. Такой подход несёт прямой убыток для миноритариев. Сумма сделки по текущему рынку 11,2 млрд рублей. Не совсем ясно как эта транзакция отвечает интересам акционеров, которые не являются членами правления, и насколько это вообще законно? Закона, который бы ограничивал такие практики нет, но налицо нарушение интересов миноритарных акционеров. Как должна была бы выглядеть СПРАВЕДЛИВАЯ ситуация? 1. Если бы компания погасила данные акции, то прибыль ВСЕХ акционеров компании на акцию выросла бы на 27%!!! Справедливо? Справедливо! 2. Если бы компания не выкупала акции, а направила их на выплату дивидендов, то КАЖДЫЙ акционер компании получил бы на акцию более 100 рублей дивидендов, что соответствовало бы доходности более 20%. 3. Но вместо этого, прибыль на акцию выросла только у членов правления и мажоритария, а у миноритариев она автоматически уменьшилась. И миноритарных акционеров даже никто не спросил. Несколько такая ситуация соответствует планам РФ о развитии фондового рынка?

• 

  Артем Абалов

  18 декабря 2023 в 15:18

  На данный момент мы не получили подтверждения, что это не так
• 

  18 декабря 2023 в 13:59

  Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Арсагера все-таки признала, что мажоритарный акционер украл деньги акционеров?
• 

  Елена Ланцевич

  3 апреля 2023 в 08:34

  Добрый день! Не зная условий выбытия этих акций с баланса компании нам трудно прокомментировать корректность и законность данной сделки. Еще раз подчеркнем, что лучшим способом распоряжения данными бумагами было бы их погашение.
• 

  Денис Зинченко

  1 апреля 2023 в 14:14

  Добрый день. Отправил в цбр следующее обращение: Компания ЛСР в своем отчете сообщила, что в феврале этого года передала 22,15 млн акций (всего акций 103 млн) «ключевым руководителям». 15,4 млн акций из них ушли прямо мажоритарному акционеру. Акции принадлежали ЛСР, ранее были выкуплены за счет средств компании. Такой подход несёт прямой убыток для миноритариев. Сумма сделки по текущему рынку 11,2 млрд рублей. Не совсем ясно как эта транзакция отвечает интересам акционеров, которые не являются членами правления, и насколько это вообще законно? Закона, который бы ограничивал такие практики нет, но налицо нарушение интересов миноритарных акционеров. Как должна была бы выглядеть СПРАВЕДЛИВАЯ ситуация? 1. Если бы компания погасила данные акции, то прибыль ВСЕХ акционеров компании на акцию выросла бы на 27%!!! Справедливо? Справедливо! 2. Если бы компания не выкупала акции, а направила их на выплату дивидендов, то КАЖДЫЙ акционер компании получил бы на акцию более 100 рублей дивидендов, что соответствовало бы доходности более 20%. 3. Но вместо этого, прибыль на акцию выросла только у членов правления и мажоритария, а у миноритариев она автоматически уменьшилась. И миноритарных акционеров даже никто не спросил. Несколько такая ситуация соответствует планам РФ о развитии фондового рынка?
• 

  Елена Ланцевич

  29 марта 2023 в 14:15

  Добрый день! Нет не учитывают, так как мы пока не знаем всех деталей и условий выбытия с баланса этих квазиказначейских акций.
• 

  Алла Кочина

  29 марта 2023 в 08:05

  Добрый день! Ваши прогнозы потенциальной доходности и показателя BV на акцию на 2023 год учитывают отчуждение(предположительно безвозмездное в рамках программы мотивации) квазиказначейских акций?
• 

  Елена Ланцевич

  24 марта 2023 в 10:38

  Давать оценку этому действию можно будет после того, как станут известны все детали, и прежде всего условия выбытия с баланса группы ЛСР квазиказначейских акций. Нас настораживает такой большой объем программы мотивации. Мы по прежнему считаем, что в интересах всех акционеров компании разумнее эта акции было бы погасить.
• 

  Георгий Докучаев

  24 марта 2023 в 08:54

  Судьба квазиказначейского пакета уже известна. На конец 2022 года было выкуплено 25 млн. акций - четверть уставного капитала. В разделе "События после отчётной даты" МСФО отчёта за 2022 год сообщается, что 22 млн. акций в феврале 2023 года были переданы участникам программы мотивации, при этом 15 млн. акций было передано конечному бенефициару группы. Выходит, что ЛСР отказалось от дивидендов, потратило средство на скупку акций, а затем передала их бенефициару. Выглядит так, что в действиях господина Молчанова усматриваются признаки недобросовестности.
• 

  Елена Ланцевич

  13 марта 2023 в 15:51

  Добрый день! Нам сложно предсказать судьбу квазиказначейского пакета акций группы ЛСР. С точки зрения модели управления акционерным капиталом разумнее было бы эти акции погасить.
• 

  13 марта 2023 в 14:27

  Добрый день! Подскажите, пожалуйста, являются ли не совсем понятные действия А.Молчанова по выкупу собственных акций неким схематозом или это все законно и этично? У меня есть ощущение, что это спекуляция под объявление дивидендов с последующей перепродажей подорожавших акций компании.
• 

  Артем Абалов

  7 апреля 2022 в 13:14

  Теоретически, угроза делистинга может оказать влияние на потенциальную доходность через увеличение премии за риск некачественного КУ. Другое дело, что при высоких абсолютных значениях потенциальной доходности решающего влияния на расчетную часть это обстоятельство может не оказать. Применительно к Группе ЛСР мы все же не рассматриваем сценарий делистинга как базовый. Во всяком случае компания не вынесла этот вопрос на ГОСА. Хотелось бы надеться, что в перспективе больше шансов реализоваться у сценария наподобие Группы компаний ПИК: достойная курсовая динамика на фоне относительно небольшого и управляемого фри-флоута. Фундаментальные основания для этого все есть. В этой связи важным будет вопрос распоряжение пакетом выкупленных акций. Хотелось бы его видеть погашенным.
• 

  Дмитрий Попов

  6 апреля 2022 в 20:06

  Здравствуйте! Является ли перспектива делистинга фактором понижающим потенциальную доходность компании?
• 

  Антон Лауфер

  21 января 2022 в 10:27

  Антон, добрый день, спасибо за обратную связь, подправили файл по ЛСР

  Спасибо, Алексей. Я так понял, в исправленном файле имеется ввиду не чистая прибыль всей компании, а только строительного дивизиона? Прогнозные значение кажутся слишком малы с учетом результатов за последние годы.
• 

  Алексей Астапов

  21 января 2022 в 10:19

  Артем, спасибо за ответ. В файлах с расчетом агрегированной доходности по эмитентам Инград и Эталон приведены прогнозные значения чистой прибыли, а по ЛСР нет. Мой вопрос был связан с этим. В чем принципиальная разница между этими компаниями?

  Антон, добрый день, спасибо за обратную связь, подправили файл по ЛСР
• 

  Антон Лауфер

  21 января 2022 в 09:56

  Артем, спасибо за ответ. В файлах с расчетом агрегированной доходности по эмитентам Инград и Эталон приведены прогнозные значения чистой прибыли, а по ЛСР нет. Мой вопрос был связан с этим. В чем принципиальная разница между этими компаниями?
• 

  Артем Абалов

  21 января 2022 в 09:28

  Не совсем понятен Ваш вопрос. Мы в принципе не даем в своих постах по отчетностям строительных компаний информацию о прогнозной чистой прибыли (вторая таблица) в силу специфической методологии оценки подобных эмитентов. Значение фактической чистой прибыли, публикуемые в отчетностях, приводятся нами в первой таблице во всех компаниях.
• 

  Антон Лауфер

  20 января 2022 в 10:24

  Добрый день. Напомните, пожалуйста, почему в оценках других строительных компаний указывается прогноз чистой прибыли, а для ЛСР эта информация не приводится?
• 

  Артем Абалов

  19 января 2022 в 14:36

  Нам сложно оценить вероятность такого сценария, это, скорее, вопрос к компании. Технически нам представляется это не такой уж простой задачей, так как для аккумулирования 95% придется изрядно постараться, что скажется на котировках. Мы надеемся, что компания останется публичной и внедрит лучшие практики в свою модель управления акционерным капиталом. Это будет отвечать интересам всех акционеров компании и, прежде всего, мажоритарного акционера
• 

  Илья Федин

  19 января 2022 в 12:25

  Мы были бы очень рады, если бы в компании действовала полноценная модель управления акционерным капиталом. Строго говоря, увеличение доли мажоритарным акционером к таковой не относится, так как не влияет на ключевые характеристики эффективности деятельности (ROE и скорость роста BV), а говорит лишь о вере собственника в перспективы компании. Это уже неплохо. Что касается увеличения пакета квазиказначейских акций, то здесь многое будет зависеть от того, как компания ими распорядится. При текущих уровнях котировок самое разумное решение, отвечающее интересам всех акционеров – их погашение, однако официальных комментариев на эту тему мы не пока видели. Как многолетним акционерам Группы ЛСР, нам бы очень хотелось надеяться, что в компании происходит перелом в отношении понимания ответственности акционерного общества перед своими акционерами за трансформацию экономических результатов деятельности в курсовую динамику акций компании. Если это так, тогда могут напрашиваться и более смелые аналогии. Например, с ГК Самолет…

  Хотелось бы услышать Вашу оценку вероятности делистинга, если в конечном итоге мажоритарий наберет более 95% капитала компании? Для меня, как для акционера ЛСР это очень чуствительная тема.
• 

  Артем Абалов

  18 января 2022 в 14:34

  Мы были бы очень рады, если бы в компании действовала полноценная модель управления акционерным капиталом. Строго говоря, увеличение доли мажоритарным акционером к таковой не относится, так как не влияет на ключевые характеристики эффективности деятельности (ROE и скорость роста BV), а говорит лишь о вере собственника в перспективы компании. Это уже неплохо. Что касается увеличения пакета квазиказначейских акций, то здесь многое будет зависеть от того, как компания ими распорядится. При текущих уровнях котировок самое разумное решение, отвечающее интересам всех акционеров – их погашение, однако официальных комментариев на эту тему мы не пока видели. Как многолетним акционерам Группы ЛСР, нам бы очень хотелось надеяться, что в компании происходит перелом в отношении понимания ответственности акционерного общества перед своими акционерами за трансформацию экономических результатов деятельности в курсовую динамику акций компании. Если это так, тогда могут напрашиваться и более смелые аналогии. Например, с ГК Самолет…
• 

  Илья Федин

  17 января 2022 в 14:59

  Добрый день! На сайте БКС Экспресс вышла новость, в которой утверждается, что Андрей Молчанов за 2021 год приобрел ценные бумаги ЛСР приблизительно на 12,6% от капитала после чего его доля в компании составила 72,4%. Также акции ЛСР приобрела «ЛСР. Управляющая компания» доведя свою долю до 10,63%. https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/aktsii-developerov-snova-v-liderakh-lsr-rastet-na-8. Получается, что мажоритарий достаточно агрессивно увеличивает свою долю в компании. Не могли бы Вы прокомментировать эту информацию, не допускаете ли аналогий с компанией Акрон?
• 

  Артем Абалов

  20 декабря 2021 в 12:01

  Текущий виток снижения, на наш взгляд, связан с исключением акций компании из индекса Мосбиржи. О том, почему в долгосрочной перспективе акции компании уступают индексу и бумагам других публичных девелоперских компаний, мы писали не раз как в постах, так и в комментариях. В фонде акций доля акций поддерживается на уровне трех процентов. Перерасчет потенциальной доходности всех акций будет проведен в январе по причине продления периода прогноза и пересчета базовых ставок по эмитентам. Возможно, нами будет понижена балльная оценка качества корпоративного управления компании
• 

  Николай Комышан

  18 декабря 2021 в 16:23

  Здравствуйте! С начала декабря акции ЛСР потеряли 17%. Можете прокомментировать столь сильное снижение? Фонд акций восстановил долю ЛСР 3% в портфеле или будете ее пересматривать в сторону снижения?
• 

  Артем Абалов

  16 декабря 2021 в 15:13

  Возможны оба перечисленных Вами варианта. В идеале не должно быть дискриминации между разными группами акционеров, поэтому лучшей практикой с точки зрения КУ стала бы единая цена выкупа, равная балансовой цене. В случае с Группой ЛСР это могла бы быть рыночная стоимость портфеля проектов компании за вычетом долга в расчете на одну акцию. По нашим прикидкам, чистые активы на акцию с учетом переоценки портфеля недвижимости находятся в диапазоне 1 150-1 200 рублей на акцию.
• 

  Алексей Зыков

  15 декабря 2021 в 13:27

  Здравствуйте! Скажите, с точки зрения МУАК какая должна быть цена выкупа акций? По балансу, что бы сразу привести стоимость акций к балансовой или на 10-20% выше рыночной, чтоб постепенно подтаскивать до баланса. Как правильно с точки МУАК совет директоров должен определить цену выкупа?
• 

  Алексей Астапов

  7 декабря 2021 в 13:34

  Добрый день, если по простому, вновь поступающие деньги, попадают на транзитный счет и не учитываются в при расчете стоимости пая (СЧА делить на число паев). Вновь поступившая сумма делится на цену пая по итогам дня поступления и вычисляется число новых паев, которые выдаются на эту сумму. На следующий день уже деньги добавляются к СЧА и одновременно увеличивается количество паев. 
  В более строгом виде это описано в правилах расчета СЧА https://arsagera.ru/library/download/946335
• 

  Иван Позднев

  7 декабря 2021 в 12:47

  Добрый день ! Не нашел подходящей рубрики , поэтому задам вопрос здесь . Просмотрел достаточно много документов вашей УК , но так и не понял , как определяется стоимость вновь выданного пая . Если число паев неизменно - все просто : СЧА делится на число паев , но при выдаче и погашении число паев волатильно и эммитент (в данном случае УК) может количеством вновь выданных паев "регулировать" стоимость пая . Может я просто не нашел документа , который регламентирует этот процесс , по возможности укажите ссылку
• 

  Артем Абалов

  7 декабря 2021 в 12:06

  Оценивая качество работы Совета директоров компании, мы обращаем внимание не на возраст соискателей, а на понимание ими ответственности акционерного общества перед собственными акционерами и оптимальных способов трансформации экономических результатов деятельности компании в доходы акционеров. За последнее десятилетие мы неоднократно направляли в компанию свои предложения по повышению эффективности деятельности компании и увеличению доходов акционеров, присутствовали на собраниях акционеров, где лично пытались донести свою позицию. Ключевым моментом данных предложений являлась необходимость выкупа акций компании с последующим погашением, дабы сблизить цены вторичного рынка акций с балансовой ценой, рассчитанной исходя из рыночной стоимости портфеля проектов (за вычетом долга). Однако наши предложения так и не были приняты. Более того, непонимание ключевых принципов модели управления акционерным капиталом (МУАК) приводило к парадоксальным решениям. Еще свежо в памяти неожиданное размещение внушительного пакета акций компании мажоритарным акционером с большим дисконтом к ценам вторичного рынка (т. е. решение, обратное тому, что мы предлагали). На наши недоуменные вопросы представители компании пояснили, что на эту жертву акционер пошел по совету неких советников, дабы увеличить фри-флоут и тем самым упрочить свои позиции в фондовых индексах. Время лучше других оценило качество данного решения: с декабря текущего года акции Группы ЛСР исключены из состава Индекса Мосбиржи… Неудивительно, что за последние годы с точки зрения создания акционерной стоимости компания смотрится явным аутсайдером на фоне своих публичных коллег по цеху: ГК ПИК, ГК Самолет, ИНГРАД. Вообще говоря, пример с ЛСР всерьез заставляет нас задуматься о необходимости внесения изменений в нашу методику в части адекватности МУАК. Сейчас при оценке данного критерия мы ориентируемся на показатели официальной отчетности. Возможно, в следующем году нам придется придать еще больший вес расчету балансовой стоимости акции, исходя из рыночной стоимости портфеля проектов.
• 

  Иван Позднев

  5 декабря 2021 в 09:12

  Добрый день ! Не могли бы прокомментировать возможные изменения в совете директоров ЛСР ( в списке кандидатов несколько человек в возрасте 80+ ) и как это отразится на бизнесе компании и потенциальной доходности ( в вашем хит-параде у ЛСР самый высокий показатель ) ?
• 

  Елена Ланцевич

  5 августа 2021 в 15:45

  Мы считаем, что при объявленной цене байбэка большое количество акционеров вряд ли примет в нем участие. Технический характер выкупа в том, чтобы соблюсти равные права для владельцев депозитарных расписок, которые были делистингованы и для владельцев обыкновенных акций, поэтому и цена выкупа приближена к рыночной на момент его объявления. Положительным для системы управления капиталом мы будем считать данный выкуп в том случае, если эмитент выкупит внушительный объем акций, который впоследствии будет погашен, но на наш взгляд, вероятность этого события крайне мала.
• 

  Ирина Попова

  4 августа 2021 в 14:02

  Здравствуйте! Упомянутый buyback носит скорее технический характер нежели является элементом системы управления капиталом. Участие акционеров в нем вряд ли будет активным.

  Если акционеры не будут принимать в нем активное участие, тогда кто будет продавать акции? Можете уточнить почему вы не рассматриваете данный выкуп акций как положительный для системы управления капиталом? Ведь количество акций в обращении уменьшится, соответственно повысится прибыль на акцию и дивиденды на акцию будут больше
• 

  Елена Ланцевич

  4 августа 2021 в 08:47

  Здравствуйте! Упомянутый buyback носит скорее технический характер нежели является элементом системы управления капиталом. Участие акционеров в нем вряд ли будет активным.
• 

  Ирина Попова

  4 августа 2021 в 08:23

  Здравствуйте, вышла новость о buyback акций ЛСР по цене 780руб., почему на данный момент акции торгуются по цене 770руб? По сути акционеры продают свои акции дешевле, чем их выкупит компания
• 

  Артем Абалов

  25 марта 2021 в 11:48

  В большинстве своем компании, выходящие на IPO, размещаются достаточно дорого: как правило, в ценах размещения уже отражена большая часть перспектив их развития. К тому же, существуют чисто технические сложности для участия в IPO портфелей паевых фондов. По этой причине мы предпочитаем приобретать акции эмитентов на вторичном рынке, которые уже прошли процедуру ранжирования
• 

  Иван Иванов

  24 марта 2021 в 12:25

  все заработало, спасибо, подскажите вы никогда не участвуете в IPO? вот к примеру GV Gold у нас выходит. Вы анализ производите и выкладываете где нибудь?
• 

  Иван Иванов

  24 марта 2021 в 11:33

  добрый день. картинки не отображаются, а также в статье эталон.
• 

  Александр Шадрин

  26 марта 2020 в 16:02

  Добрый день. Подскажите, какое влияние на вашу оценку окажет объявленный компанией сегодня уровень дивидендов и программа обратного выкупа? Спасибо.

  По итогам полученной информации мы понизили размер дивиденда за 2019 год, что несколько понизило потенциальную доходность акций компаний. Что же касается бай-бэка, то в данный момент нельзя точно оценить влияние на оценку компании, так как неизвестны параметры выкупа (цена и объем акций), но сам по себе выкуп акций по цене существенно ниже балансовой мы оцениваем, как хорошую новость. Впоследствии мы планируем учесть это в модели, что должно положительно сказаться на потенциальной доходности. Мы продолжаем оставаться акционерами Группы ЛСР.
• 

  Антон Лауфер

  26 марта 2020 в 15:41

  Добрый день. Подскажите, какое влияние на вашу оценку окажет объявленный компанией сегодня уровень дивидендов и программа обратного выкупа? Спасибо.
• 

  Андрей Валухов

  22 июля 2019 в 10:10

  Переход на новый способ финансирования строительства (ЭСКРОУсчета). как нибудь повлияет на ваш подход к оценки строительных компаний?

  Добрый день. В настоящий момент не планируем серьезного изменения моделей в связи с этим нововведением. Если фактические финансовые данные покажут что-то качественно новое - учтем и отразим.
• 

  Константин Дубровин

  20 июля 2019 в 22:06

  Переход на новый способ финансирования строительства (ЭСКРОУсчета). как нибудь повлияет на ваш подход к оценки строительных компаний?
• 

  Артем Абалов

  2 июля 2019 в 08:12

  На ГОСА была вынесена стандартная повестка дня. Из прочих моментов заслуживают быть отмеченными достаточно уверенный взгляд компании в будущее в части объемов строительства несмотря на законодательные новации в сфере долевки; возможные изменения в дивидендной политике, а также отсутствие планов по разделению компании на девелопмент и производство стройматериалов.
• 

  Лев Кунегин

  29 июня 2019 в 13:06

  Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, в двух словах о вопросах, которые затрагивались на прошедшем ГОСА.
• 

  Андрей Валухов

  28 ноября 2018 в 09:19

  Андрей, спасибо за ответы. С последними оговорками полностью разделяю вашу позицию. В общем баланс ЛСР довольно крепкий. Подскажите где лучше задать вопросы по вашему ПИФу недвижимости?

  Спасибо за Ваши вопросы. Вопрос по ЖС можно задать в общей ветке, посвященной отчетам об операциях с портфелями. https://bf.arsagera.ru/operacii_s_portfelyami/nashi_fondy_arsagera_zhiliwnoe_stroitelstvo_87_za_oktyabr_2018_goda/ Если у Вас вопрос, затрагивающий Ваши имущественные интересы, можете позвонить в Компанию. (812) 313-05-30.
• 

  28 ноября 2018 в 08:49

  Андрей, спасибо за ответы. С последними оговорками полностью разделяю вашу позицию. В общем баланс ЛСР довольно крепкий. Подскажите где лучше задать вопросы по вашему ПИФу недвижимости?
• 

  Андрей Валухов

  28 ноября 2018 в 07:31

  Спасибо за оперативную реакцию. Отчет по ссылке буду изучать. По второму пункту это было в презентации
  
  http://www.lsrgroup.ru/media/files/lsr_presentation_1h_2018_financial.pdf
  
  на 24-ой странице. Не понимаю где это все тогда отражается в балансовом отчете? Там есть сопоставимая графа Запасы, но это в основном долги ЛСР перед дольщиками

  
  
  
  
  Оценку стоимости проектов в размере 185 млрд рублей не найти в балансе, так как в отчетности по МСФО проекты жилой недвижимости, как Вы обратили внимание, признаются в качестве запасов. А так как это запасы, то оцениваются они по наименьшей из двух величин - по себестоимости или по чистой цене продажи. То есть до тех пор, пока ЛСР реализует проекты с прибылью, их оценка в балансе будет ниже той, которая представлена в отчете независимого оценщика.
  
  Балансовую цену акции в 1800 рублей исходя из стоимости портфеля проектов мы приводим скорее для справки и не опираемся на нее при выборе акций в портфель. В дальнейшем, возможно, мы избавимся от этого показателя в наших постах, чтобы не вводить читателей в заблуждение. 
  
  Методике оценки девелоперов посвящена отдельная статья, с ней можно ознакомиться здесь.
  http://arsagera.ru/info-blok/arsmedia_video-materialy_kompanii/education/kak_my_prognoziruem_ceny_akcij_stroitelnyh_kompanij/
• 

  27 ноября 2018 в 18:01

  У меня получается оценка активов такая Активы (из крупного) Основные средства 25 млрд Запасы 153 млрд Денежные средства 37 млрд Задолженность перед компанией 30 млрд Пассивы Обязательства (кредиты, договора) - 183 млрд Итого Book Value 62 млрд, почти равна капитализации.
• 

  27 ноября 2018 в 17:55

  Посмотрел отчет об оценке активов. Это все-таки относится ко всем активам, и к активам компании и к активам которые уже продаются по ДДУ. Понять сколько из них принадлежит именно ЛСР я не могу. Вашу оценку "Напомним, что, исходя из рыночной стоимости портфеля проектов, проведенной независимым оценщиком по итогам 2017 года, данный показатель составляет 1800 рублей (а с учетом долга 752 рублей на акцию) – 1048 рубля" считаю неверной. Так как надо еще учитывать как минимум обязательства по договорам. А это еще -89 млрд. 8.5 млн кв метров - это предполагаемый выход продукции после освоения всех проектов. То есть просто объем будущего возможного строительства.
• 

  27 ноября 2018 в 13:33

  Спасибо за оперативную реакцию. Отчет по ссылке буду изучать. По второму пункту это было в презентации http://www.lsrgroup.ru/media/files/lsr_presentation_1h_2018_financial.pdf на 24-ой странице. Не понимаю где это все тогда отражается в балансовом отчете? Там есть сопоставимая графа Запасы, но это в основном долги ЛСР перед дольщиками
• 

  Андрей Валухов

  27 ноября 2018 в 12:19

  "Напомним, что, исходя из рыночной стоимости портфеля проектов, проведенной независимым оценщиком по итогам 2017 года, данный показатель составляет 1800 рублей (а с учетом долга 752 рублей на акцию) – 1048 рубля"
  
  Подскажите где можно ознакомиться с этой оценкой? И еще пара вопросов по отчетам ЛСР -
  
  1)В отчете есть оценка Land Bank в 185 млрд. Это же только земля?
  
  2)Там же указано yet to be sold in our projects - 8.5 млн кв метров. О чем это? Это же явно не уже построенное.

  
  
  
  
  
  Добрый день. Стоимость собственного капитала в расчете на акцию в 1800 рублей получена делением стоимости портфеля проектов, оцененной независимым оценщиком (185,5 млрд рублей), на количество акций компании (103 млн штук). Оценка без учета долга получена вычитанием из стоимости портфеля проектов долговой нагрузки компании (77 млрд рублей).
  Сам отчет можно найти по этой ссылке
  http://www.lsrgroup.ru/media/files/Valuation-Report_LSR_RUS_2018_final.pdf
  
  1. 185.5 млрд рублей - это не только земля, каждый проект оценивается отдельно методом дисконтирования денежных потоков с учетом ожидаемой выручки от продажи квартир по конкретному объекту и индивидуальной ставки дисконтирования.
  
  Оценку в 185.5 млрд рублей можно найти на странице 53 отчета по ссылке.
  
  2. Можете дать ссылку на страницу документа, где Вы встретили фразу "yet to be sold in our projects". В любом случае, из контекста следует, что это площадь квартир по всем проектам, которые будут проданы в будущем.
• 

  27 ноября 2018 в 09:41

  "Напомним, что, исходя из рыночной стоимости портфеля проектов, проведенной независимым оценщиком по итогам 2017 года, данный показатель составляет 1800 рублей (а с учетом долга 752 рублей на акцию) – 1048 рубля" Подскажите где можно ознакомиться с этой оценкой? И еще пара вопросов по отчетам ЛСР - 1)В отчете есть оценка Land Bank в 185 млрд. Это же только земля? 2)Там же указано yet to be sold in our projects - 8.5 млн кв метров. О чем это? Это же явно не уже построенное.
• 

  Елена Ланцевич

  7 сентября 2018 в 10:02

  На данный момент покупаем бумагу до установленного лимита.
• 

  Сергей Белый

  7 сентября 2018 в 09:01

  Елена, спасибо за информацию. Планируете увеличить позицию в связи со снижением цены?
• 

  Елена Ланцевич

  7 сентября 2018 в 08:56

  Добрый день! Вероятно, такое падение связано с выводом средств иностранных инвесторов, доля которых во free-float Группы достаточно велика. Иных фундаментальных причин, объясняющих такую динамику мы не видим.
• 

  Сергей Белый

  7 сентября 2018 в 07:44

  Добрый день. Как вы думаете, с чем связано падение акций Группы ЛСР в последние дни?
• 

  Александр Шадрин

  12 февраля 2018 в 08:21

  Добрый день! В январе этого года ЛСР объявляла об обратном выкупе своих акций на сумму до 1 млрд рублей. Каким образом осуществляются подобные покупки, учитывая, что на ММВБ объемы транзакций этой бумаги в разы меньше? Крупные пакеты приобретаются на внебиржевом рынке?

  
  
  
  
  
  Добрый день, Дмитрий!
  Согласно раскрытию информации Группой ЛСР дочерняя компания – ООО «ЛСР. Управляющая компания» - осуществляет подобные приобретения, главным образом, на Московской бирже. Вместе с тем, опираясь на пресс-релиз, выпущенный в декабре 2017 года, компания может выкупать собственные акции также на внебиржевом рынке и в форме ГДР на Лондонской бирже. Данные об объемах торгов на Московской бирже - http://www.moex.com/ru/marketdata/#/secid=LSRG&boardgroupid=57&mode_type=history&mode=instrument&date_from=2018-01-12&date_till=2018-02-12 Можно посмотреть объемы сделок в Основном режиме и Внебиржевые сделки. Лондонская биржа - http://www.londonstockexchange.com/exchange/prices-and-markets/stocks/summary/company-summary/US50218G2066USUSDIOBE.html?lang=en
• 

  Дмитрий Попов

  9 февраля 2018 в 18:05

  Добрый день! В январе этого года ЛСР объявляла об обратном выкупе своих акций на сумму до 1 млрд рублей. Каким образом осуществляются подобные покупки, учитывая, что на ММВБ объемы транзакций этой бумаги в разы меньше? Крупные пакеты приобретаются на внебиржевом рынке?
• 

  Елена Ланцевич

  6 сентября 2016 в 07:34

  В связи с отклонением наших оценок от расчетов оценщика мы приняли решение использовать в качестве фактической базы данные оценщика, дабы не завышать доходность акций компании. При этом мы прогнозируем скорректированный собственный капитал, по-прежнему, на основании собственных оценок.
• 

  Дмитрий Попов

  5 сентября 2016 в 15:23

  С 2015 года Арсагера почему-то стала скорректированный собственный капитал считать по данным оценщика (т.е. в два раза ниже), а не по собственyым расчетам. Данные оценщика все-таки оказались точнее?
• 

  Артем Абалов

  24 марта 2016 в 13:04

  Дмитрий, существуют стандартные методы оценки финансовых активов, в том числе недвижимости. Именно их и использует оценщик при оценке портфеля проектов компании. Кроме того, в отчете оценщика описаны все допущения, из которых он исходил в своей работе. По поводу перспектив рынка: Вы не представляете, сколько раз за истекшие годы многочисленные наблюдатели "хоронили" рынок, предрекая стагнацию или того пуще - обвал. Время показало цену все этим "прогнозам". Лучший ответ на них - динамика финансовых показателей и доходов акционеров Группы ЛСР, которые мы и осветили в посте.
• 

  Дмитрий Попов

  24 марта 2016 в 08:23

  Интересно, как рассчитывать рыночную стоимость недвижимости, рынок которой повис в воздухе. подозреваю, что оценка независимого оценщика написана вилами на воде
• 

  qdas

  30 июля 2015 в 09:42

  Спасибо!
• 

  Андрей Валухов

  29 июля 2015 в 16:18

  Арсагера уже второй год (в частности к ЛСР) обращается по поводу обратных выкупов к руководству компаний. Есть ли на данные предложения какой-то отклик? Чем мотивируют отказ?

  Дмитрий, приношу извинения за длительное ожидание ответа. Во время годового собрания акционеров 7 апреля мы задали вопрос менеджменту о том, было ли получено наше письмо. Представители компании ответили, что письмо было получено, а также вынесено на обсуждение советом директоров, но кредиторы компании рекомендовали не проводить выкуп.
• 

  Андрей Валухов

  29 июля 2015 в 16:12

  Балансовая цена акции ЛСР в 2014 году 1387р. на акцию, но если обратиться к отчету по МСФО и вычесть тупо из активов пассивы и нематериал. активы, и разделить на число акций, то получается около 639р. на акцию. Не могли бы вы рассказать (в общих чертах)откуда получилась балансовая цена акции. Заранее спасибо.

  Согласно стандартам МСФО, объекты жилищного строительства , находящиеся в процессе девелопмента, подлежат признанию в отчетности в составе запасов по себестоимости, а не по справедливой стоимости. Мы же, в свою очередь, самостоятельно осуществляем переоценку таких объектов по справедливой стоимости и результат такой переоценки прибавляем к отчетному собственному капиталу. Отсюда и существенно бОльшая балансовая цена акции. Осуществляя переоценку по справедливой стоимости, необходимо учитывать операционную рентабельность проектов - такие данные не раскрываются в отчетности Группы ЛСР, но менеджмент делится с нами такой информацией по запросу. В целом наш подход к оценке девелоперов описан в следующей статье. http://arsagera.ru/info-blok/arsmedia_video-materialy_kompanii/education/kak_my_prognoziruem_ceny_akcij_stroitelnyh_kompanij/
• 

  qdas

  29 июля 2015 в 10:27

  Балансовая цена акции ЛСР в 2014 году 1387р. на акцию, но если обратиться к отчету по МСФО и вычесть тупо из активов пассивы и нематериал. активы, и разделить на число акций, то получается около 639р. на акцию. Не могли бы вы рассказать (в общих чертах)откуда получилась балансовая цена акции. Заранее спасибо.
• 

  Дмитрий Попов

  17 июля 2015 в 08:10

  Арсагера уже второй год (в частности к ЛСР) обращается по поводу обратных выкупов к руководству компаний. Есть ли на данные предложения какой-то отклик? Чем мотивируют отказ?
• 

  Артем Абалов

  26 ноября 2014 в 10:26

  Сергей, этот показатель представляет собой текущую стоимость проектов компании с учетом оценки будущей стоимости проектов (недостроя) с учетом ввода новых проектов за вычетом продаж и налога с переоценки. Различия объясняются несовпадением дат оценки, а также разными взглядами на стоимость проектов компании.
• 

  Сергей Белый

  25 ноября 2014 в 13:53

  Подскажите, пожалуйста, как была получена цифра скорректированного собственного капитала? Она значительно превышает стоимость проектов компании, указанную в последнем отчете оценщика.
• 

  Андрей Валухов

  11 августа 2014 в 06:26

  Пытаюсь разобраться в цифрах Таблицы 1 к размещенному выше материалу: "Обращение к Совету директоров ОАО "Группа ЛСР" о проведении обратного выкупа акций". Собственный капитал - это ведь и есть BV? Если капитализация указана в 62951 млн, а собственный капитал 59047 млн, то тогда почему P\BV указан, как 0.24?

  Здравствуйте, Дмитрий. Здесь речь идет об отношении капитализации (62 951 млн) к скорректированному собственному капиталу (265 423 млн).
• 

  Дмитрий Попов

  10 августа 2014 в 18:13

  Пытаюсь разобраться в цифрах Таблицы 1 к размещенному выше материалу: "Обращение к Совету директоров ОАО "Группа ЛСР" о проведении обратного выкупа акций". Собственный капитал - это ведь и есть BV? Если капитализация указана в 62951 млн, а собственный капитал 59047 млн, то тогда почему P\BV указан, как 0.24?
• 

  Андрей Валухов

  6 августа 2014 в 10:26

  Добрый день! Группа ЛСР планировала провести выкуп акций с рынка в размере 1 % УК для мотивации ключевых топ-менеджеров. Нет ли у Вас информации о том, были ли реализованы данные планы?

  Добрый день, на данный момент такой информацией не располагаем.
• 

  Дмитрий Трефилов

  6 августа 2014 в 07:08

  Добрый день! Группа ЛСР планировала провести выкуп акций с рынка в размере 1 % УК для мотивации ключевых топ-менеджеров. Нет ли у Вас информации о том, были ли реализованы данные планы?
• 

  Андрей Валухов

  25 марта 2014 в 07:34

  Подскажите, пожалуйста, в качестве каких показателей публикуется в отчете МСФО стоимость портфеля недвижимости по оценке оценщика? В запасах там идут совсем другие цифры (не 117 млрд рублей).

  Здравствуйте, Николай. Стандарты МСФО не требуют обязательной переоценки портфеля проектов жилой недвижимости, поэтому указанная сумма не найдет своего полного отражения в отчетности по МСФО. Более корректная информация приведена в отчете независимого оценщика, который оценивает все проекты компании по рыночной стоимости. Для целей расчета потенциальной доходности акций Группы ЛСР мы сами стараемся оценивать проекты компании не только на текущую дату, но и на будущее.
• 

  Николай Потапов

  21 марта 2014 в 19:59

  Подскажите, пожалуйста, в качестве каких показателей публикуется в отчете МСФО стоимость портфеля недвижимости по оценке оценщика? В запасах там идут совсем другие цифры (не 117 млрд рублей).
• 

  Андрей Валухов

  14 марта 2014 в 12:24

  Что вы думаете по поводу недавнего падения акций ЛСР? Является ли это следствием общей паники на рынке или же причина в ухудшении фундаментальных показателей компании?

  Здравствуйте, Сергей. Операционные показатели компании по итогам 2013 года только улучшились. Мы считаем данное снижение следствием общерыночного движения и продолжаем покупать акции ЛСР в наши портфели.
• 

  Сергей Белый

  13 марта 2014 в 17:21

  Что вы думаете по поводу недавнего падения акций ЛСР? Является ли это следствием общей паники на рынке или же причина в ухудшении фундаментальных показателей компании?
• 

  Артем Абалов

  13 августа 2013 в 14:31

  Требуемая доходность - это доходность, которую инвесторы ожидают получить в виде курсового роста и дивидендов от вложений в акции данного бизнеса. Как указано выше, в качестве ориентира требуемой доходности ОАО «Группа ЛСР» взята ставка по долговым обязательствам компании, увеличенная в 1,5 раза. Ставка владения - это долгосрочная доходность, которую инвесторы смогут получить, покупая акции ЛСР по текущей цене. Она вычисляется, исходя из средней нормы доходности в сегментах недвижимости (жилье, офисы, торговая недвижимость), структуры портфеля недвижимости группы ЛСР, а также текущего дисконта между нынешней стоимостью компании и будущей стоимостью портфеля проектов, приведенной к настоящему моменту. Иными словами, мы определяем, какую доходность в долгосрочном периоде сможет получить инвестор, покупая акции по текущей цене с учетом средней доходности сегментов недвижимости, а также с учетом того, что текущая цена компании ниже стоимости портфеля ее проектов (т.е. за счет дисконта образуется дополнительная составляющая доходности).
• 

  Дмитрий Трефилов

  13 августа 2013 в 12:22

  Как определяется ставка владения(51,9% годовых)? Чем она отличается от требуемой доходности(18 %)?
• 

  Артем Абалов

  13 августа 2013 в 07:17

  Дмитрий, потенциальная доходность рассчитывается, исходя из будущей стоимости портфеля проектов (короткая доходность), ставки владения, учитывающей структуру портфеля проектов (длинная доходность) и будущих потоков, генерируемых сегментом "производство строительных материалов".
• 

  Дмитрий Трефилов

  12 августа 2013 в 14:58

  Исходя из балансовой стоимости, справедливая цена акции на текущий момент должна быть более 1830 руб., т.е. потенциал роста у акций в районе 200%? как расчитывается потенциальная доходность, обозначенная в хит-параде?
• 

  Елена Ланцевич

  19 июля 2013 в 06:31

  Дмитрий, извините за задержку с ответом. Группа ЛСР на данный момент занимает лидирующую позицию в нашем хит-параде. В этом можно убедиться, посмотрев наш регулярный выпуск обзора торгов на российском рынке акций. https://www.arsagera.ru/info-blok/arsmedia_video-materialy_kompanii/regular/rynok_akcij_hitparad57/
• 

  Дмитрий Трефилов

  16 июля 2013 в 12:19

  Группа ЛСР, которая в Вашем хит-параде долгое время занимала лидирующую позицию с большим отрывом, переместилась на несколько позиций вниз. С чем это связано? Отчетность у компании вроде неплохая, а акции сильно не росли...
• 

  Артем Абалов

  5 марта 2013 в 08:16

  Учитывая здоровое финансовое состояние, могли бы заплатить и больше. Модель управления акционерным капиталом в компании пока оставляет желать лучшего...
• 

  С. Г.О.

  5 марта 2013 в 07:41

  Совет директоров "Группы ЛСР" рекомендовал выплатить дивиденды по итогам 2012 года в размере 20 рублей на акцию
• 

  Артем Абалов

  24 августа 2012 в 09:28

  Наши оценки показывают, что вклад в будущую стоимость портфеля проектов Группы ЛСР существенно превышает вклад строительного дивизиона. По нашим прогнозам, стоимость портфеля проектов Группы к 2014 г. может составить 8 млрд. дол. ,в то время как стоимость дивизиона стройматериалов к этому же периоду, исходя из его способности генерировать прибыль, можно оценить примерно в 500 млн. дол.(без учета потенциальных приобретений). Так что дивизион стройматериалов, конечно, значим для компании, но не он является основным источником будущих выгод для акционеров. Что касается последствий вступления в ВТО, то мы бы не переоценивали влияние этого факторв на Группу ЛСР. По своей природе щебень, кирпич, песок - материалы локального характера, которые широко распространены в природе; их нет смысла возить издалека в силу большого транспортного плеча. В силу строительной специфики к таким же материалам можно отнести и бетон. Цементное производство Группы весьма конкурентоспособно, так как завод в Сланцах построен с учетом современной технологии рядом с источниками сырья и способен успешно противостоять импортному нашествию. Так что производство стройматериалов останется, на наш взгляд, достаточно важной частью Группы , обеспечивающей конкурентное преимущество в части контроля над расходами. Более того , учитывая активность ЛСР в данном сегменте в будущем не исключено, что строительный дивизион может стать самостоятельным эмитентом, чье размещение может быть весьма интересно инвесторам.
• 

  Дмитрий Попов

  23 августа 2012 в 12:59

  Какую часть от стоимости бизнеса ЛРС занимает производство строительных материалов? Насколько повлияет на эти активы вступление России в ВТО (одной из отраслей, которая больше всего пострадает в России от вступления в эту торговую организацию аналитиками называется производство строительных материалов).