Группа Инград (INGR) бывш. Открытые инвестиции (OPIN)
Строительство, недвижимость
Итоги 2017 г. и 1 п/г 2018 г
В текущем обзоре мы хотели бы осветить выход первых двух отчетностей объединенной Группы ИНГРАД за 2017 год и за 1 п/г 2018 года. Напомним, что для этих целей ОПИН проводил допэмиссию акций, в оплату которых вносились как денежные средства, так и акции ИНГРАДа. По сообщению компании, было размещено 26 млн акций из 30 млн заявленных по цене 1 000 рублей.
Процедура объединения была завершена к концу 2017 г., поэтому отчетность за 2017 отражает масштаб объединенного бизнеса пока не полностью. За 2016 г. и за 1 п/г 2017 г. приведены дынные по компании ОПИН до объединения.
Девелоперский портфель Группы «ИНГРАД» составляет более 2,5 млн кв. м. недвижимости (непроданные жилые и нежилые площади). География проектов включает различные районы Старой и Новой Москвы (10 проектов), города ближнего Подмосковья (9 проектов). По итогам 2017 г. было введено в эксплуатацию 176,6 тыс. кв. м. жилья, выведено на рынок 380,6 тыс. кв. м. новых площадей. Суммарная общая площадь новых проектов (5 проектов в разных локациях Новой и Старой Москвы) составила 605 тыс. кв. м. По объему портфеля проектов, стартовавших в 2017 году, Группа вошла в первую тройку девелоперов на территории Новой и Старой Москвы.
Уже по итогам 2017 г. компания продемонстрировала валовую прибыль в размере 970 млн руб. Основная причина признание восстановления стоимости товарно-материальных запасов в объединенной компании в размере 50 млн руб., против их катастрофического снижения в ОПИНе год назад в размере более 2 млрд руб., произошедшего на фоне снижения чистой цены реализации по проектам многоквартирных жилых комплексов и списания инфраструктурных затрат в проектах коттеджных поселков. Коммерческие и управленческие расходы при этом существенно возросли в связи с заметным увеличением расходов на рекламу и оплату труда управленческого персонала. В итоге на операционном уровне в 2017 году зафиксирован убыток -862 млн руб.
Финансовые статьи дополнительно ухудшили ситуацию. Всему виной расходы на обслуживание внушительного долга, составившие 2,3 млрд руб. Размер долгового бремени объединенной компании составляет 52,7 млрд руб. Серьезных списаний активов в текущем периоде зафиксировано не было. Чистый убыток по итогам 2017 года составил 2,7 млрд руб.
Ключевой показатель - собственный капитал объединенной компании на конец 2017 года составил 16,7 млрд руб. Балансовая стоимость акции при этом находилась на уровне 405 руб.
Согласно данным отчетности за 1 п/г 2018 г., являющейся первым полным отчетным периодом в котором компания вела свою деятельность в новом контуре после объединения, выручка увеличилась в 6,6 раз, составив 7 млрд руб. По этим цифрам уже можно судить о масштабе деятельности. Себестоимость составила 5,7 млрд руб., увеличившись в 5,2 раза. В результате компания зафиксировала валовую прибыль 1,3 млрд руб. Внушительные коммерческие и управленческие расходы в размере 2 млрд руб. не позволили показать положительный операционный результат. Уровень долгового бремени на конец 1 п/г 2018 г. составил 59,3 млрд руб., расходы на его обслуживание составили 2,5 млрд руб. В итоге чистый убыток по итогам 1 п/г 2018 г. составил 2,6 млрд руб.
Собственный капитал Группы ИНГРАД - за полугодие снизился с 16,7 млрд руб. до 13,8 млрд руб. Балансовая стоимость акции по состоянию на конец полугодия опустилась до отметки 336 руб.
Несмотря на убыток по итогам полугодия мы не склонны преувеличивать значение промежуточной отчетности, ибо второе полугодие у строителей жилья традиционно выдается куда более сильной динамикой. Мы планируем существенно расширить и уточнить модель объединенной компании и представить расчет потенциальной доходности акций после выхода годовой отчетности за 2018 год и возможной публикации отчета оценщика.
На данный момент акции компании торгуются с P/BV чуть выше 2 и не входят в число наших приоритетов.
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»
|
-
Итоги 2017 г. и 1 п/г 2018 г
-
Посмотреть прогноз финансовых показателей
Вы можете ознакомиться с таблицей аналитических прогнозов и историей их изменений.
Комментарии 92
Елена Ланцевич
Здравствуйте! Нет, это не опечатки, чистая прибыль на одну акцию (EPS) действительно прогнозировалась больше 1000 каждый год. Однако после обновления отчетности за 2023 год, прогноз по EPS на 2024 год был понижен вдвое до 592 руб., прогнозы на последующие годы остались прежними.
Никита Кв
Спасибо большое за ответ!
Никита Кв
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В пронозе на 2024, 2025, 2026, 2027 год прогнозировалась чистая прибыль на одну акцию (EPS) больше 1000 каждый год. Это не опечатки? Это в рублях? (В прикрепленной таблице "Прогноз финансовых показателей")
Посетитель
Артем Абалов
Посетитель
Елена Ланцевич
Гость
Елена Ланцевич
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Андрей Валухов
Роман Даянов
Артем Абалов
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Сергей Белый
Дмитрий Попов
Дмитрий Попов
Сергей Белый
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Дмитрий Попов
Сергей Белый
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Юрий Девятников
Юрий Девятников
Артем Абалов
Юрий Девятников
Артем Абалов
Андрей Валухов
Сергей Белый
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Валентина Криштапович
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Артем Абалов
Валентина Криштапович
Елена Ланцевич
Исходя из той информации, которая сейчас имеется в нашем распоряжении (это отчетность по МСФО и годовой отчет), мы можем сделать вывод, что этот убыток действительно бумажный. Дать однозначный ответ, возможна ли переоценка в сторону повышения сейчас, мы не можем. Вместе с тем вопросов к компании у нас накопилось немало, в связи, с чем мы планируем поездку на Собрание акционеров, где собираемся задать эти вопросы лично.
Евгений Всеволожский
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Екатерина Стрельцова
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Артем Абалов
Сергей Белый
Артем Абалов
Сергей Белый
Екатерина Стрельцова
Артем Абалов
Екатерина Стрельцова
Артем Абалов
Екатерина Стрельцова
Артем Абалов
Дмитрий Попов
Андрей Валухов
Николай Николаев
Андрей Валухов
Спасибо за вопрос!В целях более точной оценки эмитентов мы стараемся отслеживать любую финансовую информацию. Однако неконсолидированная финансовая отчетность по РСБУ для девелоперов, в том числе и для ОПИНа, является слабо репрезентативной, поскольку почти не учитывает результаты дочерних компаний. А ведь у девелоперов чаще всего каждый новый проект реализуется отдельным зависимым юридическим лицом. Более подробно ознакомиться с нашим подходом к оценке девелоперов можно по ссылке http://arsagera.ru/info-blok/arsmedia_video-materialy_kompanii/education/kak_my_prognoziruem_ceny_akcij_stroitelnyh_kompanij/
Валерий Иванов
Андрей Валухов
Сергей Белый
Елена Ланцевич
По поводу земельного фонда ОПИНа, на наш взгляд, его стоимость оценена корректно. При этом надо сказать, что с мая 2011 года компания реализует стратегию, направленную на развитие имеющихся земельных активов, за счёт запуска девелоперских проектов, а также на продажу непрофильных участков. Мы, в свою очередь, прогнозируем доходность акций ОПИНа исходя из будущей стоимости проектов компании, которые на текущий момент, по нашему мнению, оцениваются низко.
Дмитрий Попов
Дмитрий Попов
Елена Ланцевич
Сергей Белый
Алексей Астапов
alex 1273
Илья Перцев
Вряд ли малую ликвидность можно винить в плохой динамике акций. Мы считаем, что это скорее связано с такими факторами:
1) Компания долгое время существовала без какой-либо стратегии развития. Был затяжной конфликт мажоритарных акционеров.
2) Огромный земельный банк не монетизировался. Активы, которые приносили хоть какой-то доход, распродавались. Однако, относительно недавно ситуация стала меняться в противоположную сторону. Уровень корпоративного управления вырос на порядок. Компания представила внятную стратегию развития, и более того, стала предпринимать конкретные шаги по ее реализации. Поэтому мы считаем, что скоро ситуация с курсовой динамикой должна сильно измениться.Если говорить о недавнем падении (с почти 650 до 530 рублей), то это, по всей видимости, связано с обязательной офертой и опасениями инвесторов, что вслед за этим может последовать принудительный выкуп акций. Однако мы специально пообщались с представителями компании, которые еще раз нас заверили, что никакого принудительного выкупа не планируется. Кроме того компания связывает свое будущее с публичностью, имеет четкую стратегию работы с инвесторами, предполагает проведение допэмиссию акций (в том числе зарубежом), что увеличит капитализацию и ликвидность обращающихся бумаг. Мы считаем, что текущие котировки и близко не отражают привлекательности компании. Для сравнения чистая стоимость активов в расчете на акцию составляет более 75 долларов.
Дмитрий Трефилов