Тел. (812) 313-05-30
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru
Тел. (812) 313-05-30
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru
Посты по теме (2):
Прогноз финансовых показателей
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ «Ренессанс», 8-й этаж. Тел. +7(812) 313-05-30
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФы. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Взимание скидок (надбавок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Правила Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» зарегистрированы ФСФР России: № 0402-75409534 от 13.09.2005 г. Правила Интервального паевого инвестиционного фонда рыночных финансовых инструментов «Арсагера — акции Мира» зарегистрированы Банком России: № 3152 от 17.05.2016 г. Правила Открытого паевого инвестиционного фонда рыночных финансовых инструментов «Арсагера — фонд акций» зарегистрированы ФСФР России: № 0363-75409054 от 01.06.2005 г. Правила Интервального паевого инвестиционного фонда рыночных финансовых инструментов «Арсагера — акции 6.4» зарегистрированы ФСФР России: № 0439-75408664 от 13.12.2005 г. Правила Открытого паевого инвестиционного фонда рыночных финансовых инструментов «Арсагера — фонд смешанных инвестиций» зарегистрированы ФСФР России: № 0364-75409132 от 01.06.2005 г. Правила Открытого паевого инвестиционного фонда рыночных финансовых инструментов «Арсагера — фонд облигаций КР 1.55» зарегистрированы Службой Банка России по финансовым рынкам: № 2721 от 20.01.2014 г. Лицензии ФСФР России № 21-000-1-00714 от 06.04.2010 г., № 040-10982-001000 от 31.01.2008 г.
© ПАО «УК «Арсагера»
Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter | |
Добрый день! Да, мультипликатор P/BV в строительных компаниях рассчитывается нами исходя из рыночной стоимости портфеля проектов. Потенциальная доходность 43,2% получается при P/BV=2 на сроке выхода акций компании в область биссектрисы Арсагеры. Мы учитываем в своих расчетах как многократное увеличение прибыли компании, так и существенный рост рыночной стоимости проектов в ближайшие годы. Напомним, что справедливый показатель P/BV оценивается нами исходя из соотношения ROE/r на момент выхода акций компании в область биссектрисы Арсагеры, и он не всегда равен 1.
P\B 3.3 - это ведь с учетом настоящей рыночной цены портфеля? Почему при таком высоком мультипликаторе потенциальная доходность 43.2%? Обычно Арсагера оценивает справедливой стоимость акций при показателе P\B = 1.
Стандарты МСФО предусматривают отражение непризнанной в себестоимости реализации величины земельных участков в составе баланса по статье «запасы» по наименьшей из двух величин: фактической стоимости приобретения или возможной цене их реализации. Таким образом, строительные компании не могут отразить портфель своих проектов в виде строящейся недвижимости должным образом по рыночной цене до момента признания по ним фактически получаемой выручки от реализации квартир. По этой причине основное внимание мы уделяем не самой отчетности девелоперских компаний, а отчету оценщика, в рамках которого все проекты (в т. ч., земельный банк) отражаются с учетом их рыночной стоимости.
Подскажите, пожалуйста, стоимость земельного банка как-то отражена в балансе?